Laweek | 夫妻不易，婚姻走到尽头时如何“分按揭房”？

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上周文章和马伊琍发布离婚声明，

官宣结束了11年的婚姻，

引来惋惜声一片。

一时间大家纷纷感叹，

曾经的且行且珍惜，

终究是爱已成往事。

刘海辉 合伙人

广东金桥百信律师事务所律师

众段子手也纷纷兴起，

“我又不相信爱情了，我只相信房子。”

“谈恋爱会分手，结婚也会离婚，而房子就不一样了，不管怎么闹，它还是那么靠谱的在原地等你。”

当然结婚买房也不是万事大吉，

万一离婚了，

房子的分配也是个大问题，

今天就让我们从刘律师代理的经典案例中，

看看离婚后房子要如何分配吧。

01

案情简介

本案中离婚的争议点——

1.房屋的所有权归属

2.房屋的价值分割

现如今，男女结婚已经从80年代的旧三件套“冰箱、彩电、洗衣机”变为新三件套“房子、车子、票子”。

02

离婚后的房子分配

离婚后涉及财产分配的第一步是什么？

根据婚姻登记等时间节点

◆区分婚前财产和婚后财产

◆区分个人财产和共同财产

   A女士 1分钟前

房子是婚后贷款买的，登记在我的名下，法院会把房子判给我吗？

房产权属判定影响因素

◆优先考虑无处居住的一方

◆优先考虑照顾抚养子女的一方

◆同等条件下照顾女方

◆照顾无过错方

◆照顾身体残疾或生活困难的一方

在本案中，A女士作为女方，对家庭作出较大的贡献，且需要承担抚养孩子的责任，在房子分配中应当适当照顾A女士。

                         A女士 1分钟前

房子办理了按揭贷款，现在还没还完，如果离婚了，会影响房子的分配吗？

离婚中按揭房分割应注意区分婚前按揭房、婚后按揭房。本案中，A女士婚后购买诉争房屋，并与银行签订按揭贷款合同，属于婚后按揭房。

婚后按揭房应如何分割？

婚后按揭房原则上视为夫妻共同财产，

按揭贷款视为夫妻共同债务。

但婚后一方以婚前个人财产支付首付，

且以个人婚前财产还贷，

另一方未对该房产有过贡献，

则应当认定为个人财产。

本案中婚后按揭房的首付和房贷，A女士用个人工资和个人积蓄作出了较大贡献，在房子分割中应占较大的份额。

婚后按揭房的补偿款如何计算？

首先需要清楚以下信息：

✓购房成本：购房价款+按揭利息

✓房产市场价

✓首付款支付情况、按揭还款情况

本案判决中，取得产权一方对另一方进行补偿的计算公式：

婚后按揭房父母出资部分的性质如何认定？

   A女士 1分钟前

我妈借30万给我们交首付，我老公不想还钱，就说是我妈赠与的，我妈还能拿回这30万吗？

实务中，如果父母拒绝承认购房款属于赠与而另一方无相反证据证明，则法院会认定购房款为对夫妻双方的借款而非赠与。

本案中，A女士的妈妈另行向法院起诉，A女士的丈夫认为30万是赠与，却没有证据证明，法院判决认定属于借款，要求夫妻承担共同债务。

03

律师笔记

1.财产分配应先区分婚前与婚后财产、个人与共同财产。

2.婚后按揭房一般作为夫妻共同财产，特殊情况下才视作个人财产。若为共同财产，取得产权一方需向另一方支付相应补偿款。

3.父母出资购买的按揭房，如果父母拒绝承认为赠与，另一方无证据证明，则应认定为夫妻共同债务。

◆文章转自：辉常说法

◆本文系作者观点，不代表广东金桥百信律师事务所立场

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